Rentabilité
Prix par nuit, taux d’occupation, saisonnalité, charges : la méthode simple pour estimer ce que votre appartement peut rapporter en location courte durée à Casablanca.
C’est la question que les propriétaires nous posent le plus souvent. Il n’existe pas de chiffre valable pour tous les appartements : un studio au Maârif et un trois-pièces avec vue sur la Corniche ne jouent pas dans la même catégorie. En revanche, la méthode pour estimer vos revenus est toujours la même. La voici.
Le revenu d’une location courte durée repose sur deux chiffres :
Revenu brut = prix moyen par nuit × nuits réservées. Pour obtenir ce qui vous reste réellement, il faut ensuite retirer les commissions des plateformes, les charges du logement et, le cas échéant, les frais de gestion.
C’est le premier critère des voyageurs. À Casablanca, la demande se concentre dans les quartiers centraux et bien desservis (Maârif, Gauthier, Racine), près des quartiers d’affaires (Casablanca Finance City, Sidi Maârouf) et le long de la Corniche. Nous détaillons chaque secteur dans notre article sur les quartiers qui attirent le plus de voyageurs.
Un studio attire surtout des voyageurs seuls et des professionnels en déplacement. Un appartement de deux ou trois chambres vise les familles, notamment les Marocains résidant à l’étranger qui reviennent l’été. Le prix par nuit est plus élevé, mais la concurrence et la saisonnalité ne sont pas les mêmes.
À emplacement égal, un logement bien décoré, bien équipé et bien photographié se loue plus cher et plus souvent. Les photos sont la première chose que voit un voyageur : c’est souvent là que se joue la différence entre deux annonces similaires.
Une note élevée et des commentaires détaillés rassurent les voyageurs et améliorent la position de votre annonce dans les résultats. Les premiers avis sont décisifs : mieux vaut un démarrage soigné qu’un démarrage rapide.
Casablanca a un avantage sur les villes purement balnéaires : la demande y est plus régulière. On y trouve à la fois :
Votre taux d’occupation dépendra donc de l’adéquation entre votre logement et ces profils. Un appartement proche des bureaux se remplit en semaine, un appartement familial près de la mer se remplit l’été. Le bon prix n’est pas le même toute l’année : c’est tout l’intérêt de la tarification dynamique.
Pour passer du revenu brut au revenu net, listez toutes les charges :
Prenons un appartement fictif de deux chambres, avec des hypothèses à remplacer par les vôtres :
Pour savoir si la location courte durée est intéressante pour vous, comparez ce résultat au loyer que vous obtiendriez en location classique, sans oublier le temps que demande la gestion au quotidien.
Ces leviers demandent un suivi quotidien. C’est le travail d’une conciergerie Airbnb à Casablanca comme Astokeys : nous ajustons les prix selon la demande, diffusons votre annonce sur Airbnb, Booking et Expedia et répondons aux voyageurs 7j/7.
La façon la plus fiable de connaître le potentiel de votre appartement est de le comparer aux logements similaires de votre quartier. C’est ce que nous faisons lors de notre audit gratuit : vous décrivez votre bien en quelques minutes et nous revenons vers vous avec une estimation adaptée, sans engagement.
