Réglementation
Loi 80-14, déclaration des voyageurs, assurance, copropriété, taxe de séjour, impôts : ce que doit savoir un propriétaire qui loue son appartement sur Airbnb ou Booking au Maroc.
Louer son appartement sur Airbnb ou Booking au Maroc est une activité encadrée. Les règles ne sont pas toujours simples à trouver, et elles évoluent. Voici les points essentiels à connaître avant d’accueillir vos premiers voyageurs.
Il n’existe pas de « loi Airbnb » au Maroc. L’hébergement des voyageurs est encadré par la loi n° 80-14 relative aux établissements touristiques et aux autres formes d’hébergement touristique, complétée par ses décrets d’application. Elle prévoit notamment une autorisation d’exploitation pour certaines formes d’hébergement touristique.
L’appartement loué en entier à la nuit n’y dispose pas encore d’une catégorie qui lui soit propre. Le ministère du Tourisme a annoncé une démarche de régularisation des hébergements non classés, attendue à partir de 2027. Si vous louez ou souhaitez louer, suivez ces évolutions de près.
C’est l’obligation la plus concrète au quotidien. Comme un hôtel, tout hébergeur rémunéré doit :
Les règles d’accueil propres au Maroc s’appliquent aussi aux locations courte durée. Elles sont détaillées dans notre politique d’accueil.
Vérifiez que votre assurance habitation couvre bien la location à des voyageurs : de nombreux contrats l’excluent. La loi 80-14 prévoit d’ailleurs, pour l’exploitant, une assurance couvrant notamment l’incendie, le vol et la responsabilité civile. Les garanties proposées par les plateformes ont leurs propres conditions et ne remplacent pas une assurance adaptée.
Si votre appartement se trouve dans une résidence, lisez le règlement de copropriété et renseignez-vous auprès du syndic. Certaines résidences encadrent les allées et venues, l’usage des parties communes ou la location de courte durée. Une bonne relation avec le gardien et les voisins évite bien des difficultés.
Les hébergements touristiques collectent auprès des voyageurs une taxe de séjour et une taxe de promotion touristique, calculées par personne et par nuitée. Leur montant dépend de la commune et de la catégorie d’hébergement. Elles sont ensuite reversées : elles ne font pas partie de vos revenus.
Les revenus tirés d’un logement situé au Maroc sont imposables au Maroc, y compris si vous vivez à l’étranger. Le régime applicable dépend de la façon dont la location est exploitée : selon les cas, ils sont traités comme des revenus fonciers ou comme des revenus professionnels. Les services fournis aux voyageurs (ménage, linge, accueil) et le fait de louer en société entrent en compte, tout comme le niveau de votre chiffre d’affaires pour la TVA.
Les règles fiscales changent avec chaque loi de finances. Le plus sûr est de faire valider votre situation par un comptable dès le départ, avant votre première déclaration.
Une conciergerie sérieuse vous aide à respecter le cadre au quotidien. Chez Astokeys, conciergerie Airbnb et Booking à Casablanca, nous recueillons les pièces d’identité des voyageurs et les informations nécessaires aux formalités, nous encadrons chaque séjour par des conditions claires et nous appliquons une politique d’acceptation conforme à la réglementation. Les déclarations fiscales liées à vos revenus restent, elles, sous votre responsabilité de propriétaire.
Vous voulez louer votre bien sans gérer seul ces formalités ? Découvrez comment nous travaillons ou demandez notre audit gratuit.
